目前，越南的房地产市场正面临严重的住房供应短缺，许多房地产项目因法律法规障碍而停滞不前，这不仅浪费了宝贵的土地，而且还将越南房地产的价格推高到不可持续的水平。

越南国家房地产协会 （VNREA） 副主席 Nguyen Van Dinh 先生说：“目前越南约有 1,000 个房地产项目因法律法规的限制而停滞不前，其中涉及的资金超过 300 亿美元。同时市场上很少有新的房地产项目出现，这与陈旧过时的法律法规关联很大。“

越南国民议会（NA）财务和预算委员会成员 Hoang Van Cuong 教授指出，长期以来越南的法律框架既过于松散又过于灵活，导致在房地产市场有大量的违规行为。但这些违规项目已被停止，涉事官员已被追究责任。现在的问题是，如何在依法依规的前提下恢复这些项目。

胡志明市房地产协会 （HoREA） 主席 Le Hoang Chau 先生分享了一个例子，根据旧法律法规，胡志明市有 86 个房地产项目无法实施，涉及 57,000 户家庭。在越南全国则有 1,500 多个项目面临类似法律法规问题。

越南国民议会（NA）和政府都已经意识到旧的法律法规，已经不适应越南高速发展的经济，以及民众对住房的需求，因此对大量房地产市场相关的法律法规进行了修订更新。

2023年11月27日，越南国会对原《住房法》（65/2014/QH13）进行了修订，主要目的之一是为了促进土地分配和投资程序，以鼓励社会住房的投资开发。修订后新的《住房法》（27/2023/QH15）从 2025 年 1 月 1 日起正式生效执行。

越南新的《住房法》（27/2023/QH15）共13章198条，内容包括：住房所有权、住房基金、住房地基、住房的管理使用和经营、住房租赁、公寓所有权期限、保障性住房项目开发和工业区职工住房等诸多内容。

2023年11月28日，越南国会批准了越南《房地产经营法》（29/2023/QH15），自2025年1月1日起施行。《房地产经营法》（29/2023/QH15）对房地产项目的开发、建设、运营和交易等各个环节进行了规范。

2024年11月30日，越南国会通过了《试行协议受让权或拥有土地使用权的方式实施商品房项目的决议》（第 171/2024/QH15 号），自2025年4月1日起正式生效，有效期为5年，本决议到期后， 根据项目中规定的时间表实施试点的房地产项目应继续实施，直到项目结束。

《试行协议受让权或拥有土地使用权的方式实施商品房项目的决议》（第 171/2024/QH15 号）最大的进步是，房地产经营企业实施的试点项目如符合相关条件，可获得土地使用权转让和改变农业用地的土地用途。

同样在2024年，越南政府的第170/2024/QH15号决议引入了房地产市场新的具体机制和政策，这让胡志明市、岘港市中部和庆和省中南部的许多房地产项目得以继续推进，以前这些项目的土地被审计为不合规。

据 Aodok.com 了解，越南在发展房地产市场的商品房时，同时也在推进满足低收入群的经济适用房，越南政府总理范明政在2022年的《促进工人和低收入人群社会保障性住房会议》上指示，到2030年力争为越南的低收入人群和工人建成100万套住房。