2024 年 1 月 18 日，越南社会主义共和国第15届国民议会第15届临时会议通过2024年《土地法》（31/2024/QH15），共16章260条，自 2025 年 1 月 1 日起生效实施，并废除原1987年、1993年、2003年和2013年的《土地法》。

2024年越南《土地法》（31/2024/QH15）规定，使用租赁土地并每年缴纳土地租金的经济组织，在符合规定条件的情形下，有权出售其附着在租赁土地上的资产，新的购买土地者将继续从国家租赁土地，按照已经确定的土地使用目的。

这意味着在越南租赁土地（工业区）的中资企业，如果不需要继续使用原租赁用地，在符合一定条件的情形下，可以转让土地使用权。

2024年越南《土地法》（31/2024/QH15）规定，出售和购买国家租赁每年缴纳土地租金的土地上附着的资产的条件包括：

1、符合下列条件的经济组织可以出售国家租赁土地上附着的资产：（1）租赁土地上附着的资产依照法律规定合法设立；（2）已按照建设详细规划完成建设，投资项目已获批准验收。

2、租赁土地附属资产的购买者必须保证以下条件：（1）有实施投资项目的财务能力；（2）有与投资项目相适应的业务范围；（3）在国家为实施先前项目而分配或租赁土地的情形下，不得违反土地法的规定。

3、卖受让土地使用权者将按照具体土地价格继续向国家租赁剩余土地使用期限的土地，并将土地用于项目确定的正确用途。

根据2024年越南《土地法》（31/2024/QH15）规定，经济组织使用每年缴纳土地的，只有在买卖双方均满足所有条件的情形下，才有权转让其拥有的土地上的资产。

此外，买方将继续根据具体土地价格向国家租赁剩余土地使用期限的土地，并将土地用于项目确定的正确用途。