2023年第一季度，越南胡志明市的房地产价格继续稳中有升，在胡志明市的一区和守德新城区的豪华一手公寓价格在7,000-17,000美元/平方米，折合1.64亿-3.98亿越南盾/平方米。受胡志明市地铁一号线的利好，沿线房产项目价格均有小幅上涨。

根据城市土地学会(ULI)的一份报告称，胡志明市的住房是亚太地区最负担不起的城市之一，房价中位数是家庭年收入中位数的 32.5 倍，这已接近中国深圳市房价中位数最高是家庭收入中位数的 35 倍的水平。

根据城市土地学会(ULI)《2023 年亚太地区住房可及性指数》，越南胡志明市在亚太地区排名第二，房价中位数在越南最高，为 296,000 美元（相比之下，岘港市为 214,000 美元，河内市为 182,000 美元）。

越南第四大城市中部直辖市岘港（Đà Nẵng）的住房是第四个最难以负担的住房，房价中位数是家庭年收入中位数的 26.7 倍。

城市土地学会(ULI)《2023 年亚太地区住房可及性指数》报告称，尽管越南胡志明市的人口略多于首都河内，但自 2010 年以来，胡志明市竣工的新住房数量比河内少约 35%。

除了相对有限的新住房供应外，胡志明市较大的单元面积也导致其房价中位数较高。胡志明市的房屋面积中位数为 83 平方米，而河内则为 65 平方米。

新房源有限和较大的单位面积这两个因素，导致了胡志明市房价中位数与家庭年收入中位数的比率高达 32.5，显着高于河内市的 18.3 比率。

据 Aodok.com 了解，胡志明市作为越南的经济和金融中心，除了普通居民的正常住房购买需求外，还吸引了许多越南国内外的投资购房者。越南楼市于 2015 年向外国购房者开放，这些房地产投资者通常拥有多个单元，进一步推高了房价。

城市土地学会(ULI)《2023 年亚太地区住房可及性指数》报告称：“当房价中位数与家庭年收入中位数的比率超过 5 时，房屋所有权被认为是负担不起的。”

按照这个标准，只有新加坡的建屋发展局（HDB）单位和澳大利亚墨尔本和布里斯班的公寓单位被认为是负担得起的。

现在胡志明市和越南岘港的房屋所有权受到“严重挑战”，因为深圳（中国大陆）、香港（中国）和马尼拉/宿务（菲律宾）这些经济发达的城市，房价中位数才为为家庭收入中位数的 20 至 35 倍。

新加坡的住房“被认为是最容易获得的，单元房的中位数价格是家庭收入中位数的 4.7 倍”。由于政府一贯的经济适用房政策，新加坡的房屋拥有率也最高，接近 90%。

与房屋所有权相比，大多数城市的房屋租金被认为更容易实现，月租金低于家庭收入中位数的 30%，其中日本和韩国城市的月租金与收入之比最低。

城市土地学会(ULI)《2023 年亚太地区住房可及性指数》报告共调查了亚太地区9个国家的45个城市，总人口达35亿，占世界人口的45%。主要调查结果基于数据分析、相关出版物以及对亚太地区住房专家的采访等。

城市土地学会（Urban Land Institute、ULI）是一个由其会员支持的非营利性研究和教育机构。其使命是在负责任土地使用以及创建和维持全球可持续繁荣社区方面发挥领导作用。

城市土地学会（Urban Land Institute、ULI）成立于1936年，在全球拥有超过43,000名会员，代表了整个土地的使用和房地产开发领域，私营企业和公共服务领域。

城市土地学会（Urban Land Institute、ULI）的任务是在全球合理利用土地和创建可持续繁荣社区方面担当领导角色。ULI 还将房地产行业各领域的专业人士联系在一起，并帮助会员建立业务关系以及构建人际网络。