尽管越南内部经营环境低迷，但外国资本正在迅速涌入房地产市场。业内专家认为，2023年工业地产将是越南房地产市场最亮的光芒。

根据越南规划和投资部的数据，2023年的前两个月，越南房地产行业在吸引外国投资的企业和领域中排名第二，总投资资本近3.9亿美元，占总额的12.8%以上。与2022年同期相比，这一数字攀升了三倍多。

工业房地产是越南 2022 年实现正增长的罕见细分市场之一，但由于全球宏观经济的不确定性，预计2023年工业房地产将在变数中发展。

多位业内人士认为，2023年工业地产将是越南全国房地产市场最亮的光芒。根据 Cushman & Wakefield 越南总经理Trang Bui 的说法，越南是全世界工业房地产投资的最大市场之一。

据 Aodok.com 了解，越南毗邻东海位于中国和新加坡之间，从印度洋到太平洋的货物中，约有40%将在前往中国、日本、韩国和美国的途中经东海。是世界上最重要的海洋贸易区之一，这让越南具有战略优势。

越南也是通往老挝、柬埔寨东北部、泰国和中国西南部的门户，其位于全球海运和航空航线的交界处，有利于与邻国和遥远国家的贸易。

越南仍然是一个有吸引力的投资目的地，这要归功于与越南相比较低的劳动力成本、土地租金和投资成本。

工业房地产业务主要来自中国、韩国和一些欧洲市场。来自中国的供应链转移将继续发生，富士康，立讯和乐高领导的工厂最近都搬到了越南。仍然有很多企业需要租用工厂和仓库，尤其是中小型企业，但他们会仔细考虑价格、项目位置和供应链。

截至2022年底，越南现有或规划的工业园区超过560个，几乎覆盖每个省份，工业用地总面积超过58000公顷。越南全国知识产权和经济区共吸引国内项目10万余个，外资主导项目近11万余个，注册投资资本总额超过3400亿美元。

根据越南房地产经纪人协会的数据，截至2022年底，越南全国工业园区的入住率达到80%以上。南部各省的入住率约为85%。河内，胡志明市，同奈，北宁，北江和平阳的数字几乎已满。平阳的入住率是全国最高的，超过95%，有29个工业园区在运营。

工业园区的高入住率，让工业产权的租金在2022年快速上涨。北部省份每个租赁期平均每平方米租金达到100-120美元。在南部地区，胡志明市市场的平均租金最高，每个租赁期每平方米约为180-300美元。

隆安省紧随其后，租金为125-275美元，然后是平阳省，租金为100-250美元，同奈省每平方米租赁期为100-200美元。

经济学家兼副教授 Dinh Trong Thinh 博士认为越南的房地产存在不足，仍然需要从国际投资中受益。具体而言，基础设施是帮助越南吸引外国投资的组成部分，尤其是房地产行业。

旅游和度假房地产行业紧随其后。尽管越南已经开发了许多有吸引力的旅游和度假胜地，但不幸的是，管理公司和大量客户群的最佳方法尚未建立。如果国际公司投资，将增加访问越南的游客数量。

根据越南统计总局的数据，2023年前两个月新成立的房地产企业数量仅为550家，比上年同期下降62.4%。此外，235家房地产企业关闭，同期增长约20%。复工的房地产企业有608家，同比下降18.8%。

尽管越南面临许多挑战，但 Aodok.com 的专家对越南工业房地产市场的看法更为积极，至少在2023年和未来几年是这样。

许多国家都面临着高通胀和劳动力短缺，因此投资者需要一个稳定性相对较高、生产成本合理的选址。越南是满足这种情况的少数几个地方之一。

当大型跨国企业扩大生产规模或对越南进行新投资时，供应链的移动和调整也支持了越南的吸引力。

此外，越南疫情后的投资趋势也发生了变化。投资者现在不再单纯的寻求税收优惠或避免美国对中国征收关税，而是希望能够向越南的1亿多人提供他们的产品，以及出口到东南亚的邻国。