2022年对越南来讲是极为动荡的一年，以美联储为代表的全球主要央行全面进入加息周期。全球流动性收紧、美元指数走强、非美货币普遍贬值等等一系列因素，使得全球大部分资产普遍承压。

从越南国内来讲，2022年是强监管的一年，强监管体现在股票市场及房地产行业。房地产行业方面，越南国内主要城市房地产价格快速上涨带来舆论压力，政府加大了对于房地产行业整体监管力度。

2022年4月，越南第一大城市胡志明市的房价站上近10年来的高位，全市楼盘均价高达3300美元/平，约合人民币2.2万元/平，相较于2021年同期大涨27%。越南首都河内的住宅均价也同比大涨20%以上。

不过越南政府很快给狂热的房地产泼了冷水。5月越央行胡志明市分行，要求市区各信贷机构须严管房地产领域的信贷审批；8月越南副总理黎文成表示，将加强对房企债券销售的监督，以避免投机和价格操纵；9月越央行表示将加强对银行贷款的审查，特别是在房地产项目等风险领域，同时越央行紧急加息100个基点。

风险集中爆发是在10月，越南警方逮捕了张美兰，指控她涉嫌金融欺诈在2018~19年非法发行公司债筹集数万亿越南盾，这让西贡商业银行受到了“特别审查 ”，使储户对多家银行产生了挤兑。同月越南央行再度加息100个基点，将利率提升至6%。

一系列的收紧、整顿、加息操作之后，越南房地产市场正深陷如同当年日本、泰国楼市泡沫破裂前的巨大系统性风险之中，风雨飘渺。与之绑定很深的银行业也面临被牵连的风险，资本充足率、坏账率等经营指标开始出现恶化。

在越南政府采取多项抑制通胀、稳定越南盾、保持宏观经济稳定并确保银行体系安全运行的举措后。相当多的越南房地产企业没有完成2022年的经营目标，库存量增加，亏损创下历史新高。

2022年第四季度，越南LDG投资股份公司（股票代码LDG）营业收入将近470亿越南盾（折人民币约1382万元），但是，由于销售费用和经营管理费用增加，企业税后亏损金额为390亿越南盾（折人民币约1147万元）；这是LDG投资股份公司从2016年第三季度以来第一次出现亏损。

越南LDG投资股份公司（LDG）认为亏损的原因是财务费用增高。具体为：2022年第四季度LDG不得不支出超过150亿越南盾的贷款利息、310亿越南盾合作权益分配和200亿其它财务支出。

2022年全年，越南LDG投资股份公司（LDG）营业收入为2760亿越南盾，税后利润为40亿越南盾，相当于EPS为16盾。2022年，LDG制订的营业收入目标为2.337万亿越南盾，目标税后利润为3100亿越南盾，这样，2022年结束的时候，LDG公司只完成12%的营业收入目标，利润目标只完成1.3%。

其它越南房地产公司的情况也不乐观，例如海发投资股份公司（股票代码HPX）的利润不到2021年的一半。2022年第四季度，海发公司的营业收入比前一年同期减少16%，只有3270亿越南盾。但是，海发公司以低于成本的价格卖出产品，所以亏损额为340亿越南盾。

FIDECO投资发展外商股份公司（股票代码FDC）在2022年第四季度的营业收入只有45亿越南盾，企业经营管理费用却从46亿越南盾激增至2030亿越南盾，因此，FIDECO宣布的亏损额为1990亿越南盾，而去年的正向利润额为110亿越南盾。

巴地头顿住房发展股份公司（股票代码HDC）2022年第四季度营业收入为1730亿越南盾，比前一年同期减少2640亿越南盾；全年营业收入为1.298万亿越南盾，比前一年同期减少4%，税后利润将近4210亿越南盾，比2021年增加35%。巴地头顿住房发展股份公司（HDC）只完成营业收入目标的68%和98%的利润目标。

南龙投资股份公司（股票代码NLG）2022年第四季度营业收入为1.629万亿越南盾，比前一年同期减少63%，税后利润将近5900亿越南盾，比2021年第四季度减少23%。

据 Aodok.com 的统计，过去数十年，美元加息周期引爆了数次危机，包括阿根廷债务危机、日本泡沫破裂、亚洲金融危机、互联网泡沫破裂、拉美债务危机、2008年次贷危机等。

越南作为一个极度依赖外贸的东南亚经济体，在通货膨胀、出口贸易、外汇储备和房地产等方面，都将受到美元加息周期的严重影响。

不过与越南房地产市场表现相反的是，越南经济在2022年都展现了较强的复苏动能。2022年越南国内生产总值同比增长8.02%，这超出了政府目标，以及大部分分析师的预期。

尽管2022年全球外需逐步走弱，但是越南进出口依然实现了接近10%左右的增长，并录得贸易顺差112亿美元。随着越南在一季度全面开放入境，大量外商投资项目得以推进，全年外商直接投资到位金额达到了224亿美元，较2021年同期增长13.5%。