根据仲量联行越南公司的数据，越南最大城市胡志明市的公寓平均销售价格达到创纪录的7200万盾每平方米（约合人民币2.1万元每平米），比去年同期增长了78％。

胡志明市的公寓售价将更高

根据仲量联行越南的市场报告，2019年胡志明市房地产中端市场需求强劲，新供应量为3年最低，但是平均销售价格创历史新高，约为7200万盾每平方米（约合人民币2.1万元每平米）。

具体而言，在几个大项目的推动下，在2019年第三季度胡志明市激增了10,000多套公寓之后，第四季度市场仅售出约3600套公寓。全年数量达到近30000套，是过去三年中最低的。

第四季度的平均售价创历史新高，接近2900美元每平方米（7200万盾每平方米），比去年同期增长了78％。根据仲量联行越南公司的数据，大多数项目已经售罄，仅剩下价格高于平均水平的项目单位。

此外，由于供应紧张，2019年第四季度启动项目的投资者也有信心，所有有更高的价格。同时，由于需求持续，现有项目同比增长23％，环比增长2％。

总体而言，市场需求保持良好。但是，由于第四季度的销量下降了50％，全年胡志明市仅售出30,000多套公寓。中端项目的交易价格为3000到4200万越南盾每平方米，由于地理位置和便利设施的原因，这些项目占年销量的70％以上。

关于胡志明市房地产市场动向，仲量联行表示，未来需求将继续增长，并将推动所有细分市场的价格上涨。但是，高端市场的需求（尤其是投资者的需求）从长远来看可能会放缓，因为高价格和低租金表现会降低投资者的投资意愿。

胡志明市决定了越南南部房地产市场

早些时候，在Novaland博览会2020年房地产宏观经济研讨会上，一些越南经济专家对2020年越南房价做出一些预测。

预测表面胡志明市高端房地产市场的市场热度仍在继续，但未来可能会下降。市场上现有的项目可能售罄。但是，一级和二级房地产市场之间的价格差异很大，为20％至30％。

中端房地产市场仍然有成长空间，由于购买需求旺盛和出租率率高，稳定的增长将是长期趋势。

目前在胡志明市中心规模超过1公顷的土地项目非常罕见，因为核心中心始终是大多数城市发展方向上首先发展的。房地产企业正在其他地区寻找土地，例如第七郡、第九郡和平盛郡。此外，整个南部市场将有更多项目，形成以胡志明市为中心都市区。

目前供应不多，但需求旺盛，胡志明市房地产市场的消费势头和价格可有上涨空间。预计2020年价格将从7％上涨到10％。

在2019年前9个月，胡志明市的公寓价格在所有细分市场均急剧上涨，尤其是在第2、7、9郡的地区，上涨了10％。高端房地产市场增长了17％，是市场中最高的。

根据有关财经机构预测，到2020年胡志明市的供应量预计为35500套。该市东部和西部的供应继续保持很大一部分新推出的房屋供应。