越南55万人民币左右的公寓受热捧【傲多可商机网】

越南55万人民币左右的公寓受热捧

  2021年6月3日

Aodok

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越南疫情日益严重,但并不意味着房地产市场没有机会寻找“亮点”。事实上,许多投资者选择购买公寓以投资和定居。尤其是55万人民币的公寓是最受欢迎的。

不仅在胡志明市,平阳等周边地区,很多投资者选择购买55万的公寓。例如,在公寓领域,2021年4月积极售出3,620套,比3月增长2.8倍。值得注意的是,该产品的市场吸收率达到81%。4月份,3620套的总成交量中,约有2936套这类型的公寓。

在胡志明市,东、南、西三区的多个公寓项目,尽管受到疫情影响,但依然受到购房者的关注。例如,很多投资者关注在Binh Chanh,Nam Long 公寓项目。这里的公寓价格是1.1万/平方米。或者,胡志明市西部的另一个项目,Akari City( 平新郡)。目前以 1万人民币/平方米的二手价格出售,这吸引了大量有真实购买需求客户的关注。记录显示,就在疫情发生时期,了解该项目的人数相当多。

在平阳省,数据显示,价格低于55万人民币的中档住房部分仍然是投资者和真正购房者的最合适选择。事实上,此时的转让市场更加活跃,因为购房者寻找公寓变多,对优质住房的需求增加。

专家表示,未来中档公寓仍将是一个有吸引力的投资领域。因此,满足真正购房者需求的项目、地段和配套设施始终是最好的选择。目前,适合年轻人的项目集中在平阳省的Di An市和Thuan An市。 2021年,富东集团预计将在平阳省Di An市推出640套公寓,面积70平方米起的富东空中花园项目。顺安市也令人兴奋的一系列项目,如 Lavita Thuan An、Astral City、TheEmeral Gold View等等为投资者和购房者带来了许多选择。

据DKRA越南代表介绍,过去几个月,二手市场的价格比较稳定。价格为55万人民币/单位的公寓项目以内,已交接或即将交接的项目中,交易记录良好。尤其是在未来几个月即将交付的项目中,价格比上一个月上涨约2万人民币/套。

越南胡志明市即将打造10亿越南盾价格的小套住房

越南胡志明市,建设部已正式允许建设最小面积为25平方米的公寓住房。这是一个积极的信号,有望给都市低收入者带来符合的住房供应源。然而,专家们建议,应该合理地规划、安排小面积公寓住房项目以满足需求,提高数量比例。

增加购房机会

建设部最近颁布关于对公寓住房的国家技术标准的2021年第3号《通知》,自7月5日起生效。据此,对于建筑规划要求,公寓住房必须至少有一个卧室和一个卫生间,最小使用面积为25平方米。对于商住项目,面积为45平方米以下的住房比例不得超过项目住房总数的25%。

黎成公司经理黎友义告知,小面积住房的售价较低,符合单身者和年轻夫妇。他说:“我认为,面积25至30 平方米的公寓住房是合理的,年轻夫妇将来在有孩子之后可以出售,再购买更大面积的住房。”黎友义经理指出,据考察结果显示,想买40至45平方米公寓住房的有一两个孩子的年轻家庭数量很大。因为这样的面积,可以为父母安排一间约9平方米的卧室,同时仍可以为孩子安排面积约6平方米的睡房,而且符合许多家庭的财政能力。

规定在一个项目中最小面积为25平方米的住房比例控制在25%以下是合理的,避免随意建设而形成高楼贫民窟的情况。无论住在大或小面积住房,居民都必须遵守共同的生活规则及相互管理,而且25平方米公寓住房的建造是交由地方政府决定,视规划提出住房比例。例如,在允许建设小面积住房的25%中,25平方米的住房占10%,30平方米的占10%,35平方米的仅占5%。

对于许多意见担心将形成高楼贫民窟现象一事,吉地房地产公司副经理阮文德告知,实际上,各郡、县现正拥有大量面积只8至15平方米、通常用于出租的超小住房。他认为:“只有减少面积的方法才能降低公寓的售价。届时,都市低收入者、穷人才能够买到住房。”
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需制定符合规划

经济专家黎柏志仁博士认为,问题在于如何合理地规划安排这些25平方米公寓住房项目,以满足民众的需求。可否允许建设这种住房的事宜还要附属于各省、市的建筑密度。因此,须更明确地规定有小型住房的项目建设布置规划,以让民众有条件购买。他建议:“各省、市应该在专属区域建设专供低收入者的小面积住房或社会住房项目,有助确保总体规划的同步性。地区中一些国家(如新加坡)都会给供低收入者的住房项目规划专区。”

对于住宿房,黎柏志仁博士认为,地方应该重新核查规划。若布置在中心区域,尽管是需求量大,但可能导致人口密度增加,从而引起交通堵塞情况,而且社会基础设施也未能满足需求。不仅如此,设在中心区域的住房尽管面积小,但售价将会非常高,因此为低收入者创造住房供应源的目的将无法实现。

截至目前,自2012年就获建设部允许试行建设25平方米公寓住房的首先和唯一企业代表阮文德表示,建设部的第3号《通知》已为小面积住房开路,但由于有控制比例,所以对市场影响不大。实际上,想参加建设这种公寓住房的企业数量不多。企业若参加,也只面向为想住在中心区域的高收入者服务。良地房地产公司副经理阮文德认为,本市应该允许交通顺利的市郊区域,例如:第十二、新富、平新、新平、第八与平政等郡、县及守德市等投资开发小型住房项目,甚至可以将25平方米住房比例提升至100%。他指出:“25平方米的住房项目不应该安排在离市中心区太远的区域,例如:古芝、芽皮县,因为开发商不敢投资,也难以吸引购房者。”

如何签发粉红簿?

经济专家黎柏志仁博士认为,当前存在的法律问题是如何对这些住房公寓签发粉红簿,是否将会遇上羁绊。所以,应该由各省、市,市资源与环境厅、建筑规划厅和各部委之间联结,以就建筑许可证签发、规划布置和粉红簿签发工作达成共识。

与此同时,吉地房地产公司经理提醒,胡志明市现约有2万至3万间名为officetel的小型住房。这种公寓住房近年来蓬勃发展,而法律尚未对此公寓住房类型作出具体规定。

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《越南商机报告》简介

越南是全世界最具发展潜力的国家之一,越南从2015年起GDP都保持了6%以上的高速增长,2018年和2019年更是分别高达7.08%和7.02%。

2018年中越贸易额达1067亿美元,2019年达1168亿美元,2020年达1330亿美元,这是中越两国双边贸易额连续三年突破1000亿美元。

2020年肺炎疫情肆虐全球,越南成功的防控疫情后,积极恢复各项社会经济活动,2020年越南 GDP 增长2.9%,是全世界为数不多实现正增长的国家。

越南如同改革开放初期的中国,经济发展上升空间大、市场机会多、社会欣欣向荣,是中国人淘金新兴市场的首选国家。

本《越南商机报告》共16章275页,总计约15万字,首先介绍了越南发展的基本状况,随后对餐饮、农林渔牧、服装鞋帽、手机生产销售、家居及手工艺品、美容美妆、商旅服务、教育培训、交通运输、建筑建材、能源矿产、电商行业,以及消费(产业)升级领域的相关商业机会进行了分析,同时还介绍了房地产和股市的投资机会。

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