越南经济近年高速起飞，连带催生一大批富豪，这些有钱人超爱投资房地产，带动越南豪宅市场上演喷出行情。

过去十年来愈来愈华丽的高楼大厦重新定义了胡志明市的天际线，这无疑是该国经济发展和豪宅市场高速成长最明确的象徵。 虽说越南都会区的快速现代化，外资扮演相当关键的角色，但本土富豪买家才是支撑豪宅市场大多头行情的主力。

世邦魏理仕（CBRE）越南分公司资深董事董栋（Dung Duong）表示，整个越南的高檔房地产市场，特别是胡志明市，吸引本地和海外投资客的兴趣和投资。 自从开放外国投资和加入世界贸易组织（WTO）以来，越南经济就一直处于喷发的状态，这个曾经是东南亚最贫穷的国家，去年经济成长率高达7.1％，表现高居全球前几强。

根据英格兰及威尔斯特许会计师公会的预测，越南今年成长率估计可达6.7％，居东南亚之冠。 富豪人数五年激增28％ 经济高速成长后，越南也成为全球制造与出口的中心，更因此催生大量的富豪。

根据英国房地产顾问业者莱坊（Knight Frank）发布的《2019年财富报告》，2018年越南身家达百万美元以上的富豪人数估计有12,327个，2023年时富豪人数将来到15,776人，激增28％。

越南豪宅市场的发源地就在胡志明市，之后才渐渐扩展至首都河内等其他大都市。如今，在本土富豪不断增加后，许多有钱人不单只着眼本国市场，甚至开始出国炒房。

第一太平戴维斯（Savills）越南副董事经理葛利费斯（Troy Griffiths）指出，越南的有钱人已经走上国际的投资舞台，与其他国家相较，越南对于资金匯出的货币管制虽然较严，但也压不住越南人投资海外房地产的热潮。

世邦魏理仕的董栋表示，越南富豪圈最青睐的海外买房去处分别是美国、加拿大、澳洲与英国等英语系国家，近几年则新增一些欧洲国家，像是赛普勒斯、马尔他、葡萄牙与匈牙利。

不过，越南有钱人当然还是最挺自家的房地产市场。 董栋说，过去四年来越南房地产市场景气强劲反弹，其中高达95％的买家为本土投资客，本土买家依然是越南房市的买盘主力。

2015年越南松绑法规，允许外国人投资越南房地产，并与越南本土买家炒热豪宅市场买气。不过，虽然松绑，但外资投资越南房市还是有许多限制，葛利费斯举例表示，像是外资购买某栋大楼产权的上限设在30％，也因此胡志明市豪宅建案只要开卖，没多久外资就达到购买额度的上限。

胡志明市最高价的地区当属第一郡（District 1），该区为越南的金融中心，除了有胡志明市证券交易所外，许多国际大银行的越南总部均设在该郡，知名豪宅建案Marq和Vinhomes Golden River也是坐落此区。

董栋表示：由于土地价格非常高，这一区的住宅推案量本来就有限，有的话一定是豪宅，我们公司就一些有钱的客户只指名买第一郡的豪宅，大多数人看准的是房价的增值，而不是租金报酬，因为这一区的租金收益率仅4％到5％。