近日，有一个不起眼的公司刚刚向胡志明市人民政府递交申请书，要求盘活最影响城市景观、已经烂尾近十年的、占据胡志明市最中心的第1郡的、主体结构建成之日曾经是越南第三高的大楼，使这栋大楼又一次引发外界的关注。

胡志明市第1郡阮惠路靠近西贡河那头有一栋很高的烂尾楼，名字叫M&C大厦，位置相当不错，地处胡志明市中心标志的阮惠路上面，紧靠西贡河边。刚刚拿地的时候，旁边的庆会桥还是连接第1郡的Ho Tung Mau和第4郡的阮必成路的直线连接桥梁，从南到北的武文杰路的末端在那里形成向内环抱的弧线；从北到南的孙德胜路的末端在那里又形成另外一条向内环抱的弧线，这在风水学上是极好的聚财方位，选择在那里投资的老板可谓眼光独到。

但是时间的选择却出现了问题：2005年，离M&C大厦不远的Bitexco金融大厦已经开始动工建设（2010年正式投入使用）；利用日本ODA贷款的西贡河隧道也已经于2004年开工（2011年正式投入使用）；旁边的庆会桥于2006年开工（2008年正式投入使用）；M&C大厦于2007年开工，原定于2011年3月竣工正式投入使用。

M&C大厦占地面积6672平方米，设计成41层高，原来预计总投资额是2.56亿美元，高185米。

投资这栋M&C大厦的几个股东是：M&C股发公司（49%）、西贡旅游总公司（30%）、东亚商业股份银行（6%）、东亚银和证券有限责任公司（10%）、富润金银珠宝股份公司（5%）。

M&C大厦建设的那几年刚好是2008年金融危机前后，越南的银行贷款年利率都在20%以上，像M&C大厦这么好的位置，应该速战速决，尽快将大厦投入使用，才有可能收回投资。

没想到，2011年，外装修正在进行到三分之一的M&C大厦突然资金链断裂而停工，接下来就被拖入无休止的官司，一直停工到2016年，才听说最大股东是香港的Alpha King投资有限公司（占股93.3%）的公司想把它盘活，把它装修成集办公、住宅、商业于一体的高档综合楼，让它重新焕发出生机。

与此大厦相关的几个债主是Saigon One Tower股份公司（之前称为Saigon M&C地产股份公司）、连发投资股份公司、明光商业投资建设股份公司、新Superdeck M&C股份公司。几个公司的债务连本带息加起来达7万亿越南盾（折合人民币约21亿元）；这几个公司在银行进行抵押贷款的抵押物就是这座M&C大厦。

这就要求不管是谁投资，都要尽快将这栋大厦变现，才有可能收回投资，否则利滚利，越往后拖成本越高。在Alpha King准备介入的时候，越南信用资产管理公司（VAMC）出于处理坏帐的目的将已经抵押的这幢大厦收回，因此，最后Alpha King对于M&C大厦的收购终告失败。

现在想盘活的这个公司名叫Hồ Tràm国际遗产股份公司，公司成立于2019年11月22日，地址位于胡志明市第2郡平安坊第4街区第8号路33号。成立时注册资金为3亿越南盾。2019年底，实缴资本金只有1000万越南盾。不知道以这样的小微公司能否蛇吞象把M&C盘活起来？