疫情后越南工业房地产受追捧【傲多可商机网】

疫情后越南工业房地产受追捧

  2020年5月25日

Aodok

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在全球疫情大流行引发问题之后,大国鼓励其公司将生产基地迁出中国,之后越南的房地产市场正在不断吸引外资。

随着“世界工厂”的外流加速发展,分析人士说,在大流行的封锁打乱了供应链,中国与其他经济大国之间的贸易和政治紧张局势升级之后,首都河内和胡志明市的工业和住宅物业可能会再度受到追捧。

全球房地产和投资管理公司仲量联行(JLL)表示,由于基础设施相对发达且靠近中国,越南吸引了大多数想在中国境外实现多元化生产组合的人。

尽管Covid-19大流行目前在投资决策或搬迁活动方面造成了困难,但工业园区开发商仍对土地价格充满信心,因为他们充分了解越南工业领域的长期潜力,从而导致北部工业市场的土地价格飞涨。 

越南对冠状病毒危机的应对被誉为控制传染病的低成本最佳实践的典范。越南共有324起感染病例,死亡人数为零,因此放宽了限制,使其成为最早恢复经济的国家之一。

因此,房地产开发商,私募股权基金和分析师仍对越南房地产市场的前景寄予厚望,在这个市场中,外国人和外国组织有资格在50年的时间内在越南拥有房屋。

分析师们一直在关注日本的最新举动是否会引发对越南和其他地方的抢购。日本政府上个月宣布了一项22亿美元的基金,以支付其制造商撤离中国的资金,该公司因1月份为遏制病毒爆发而采取的锁定措施而导致供应链崩溃而受到打击。

美国和欧盟官员也表示愿意减少对其他国家的依赖。苹果,任天堂和三星及其许多亚洲供应商已将其部分生产或组装能力转移到了越南。

杰里米·威廉姆斯(Jeremy Williams)表示:“考虑采用围栏式供应链来减少对单个生产基地的过度依赖,只会加快这一步。” “越南得益于与中国的毗邻以及熟练和训练有素的劳动力,而这仅占中国的一小部分。”

此外,越南的年轻人口提供了充足的专业人才库,这增加了其投资吸引力。

根据越南工业地产地图,显示集中3个区域的发展。全国工业区总面积81200公顷。北部和南部集中在河内和胡志明市周边地区形成了工业区,中部地区就分布在沿海一些主要省份。

越南北部地区:

北部工业园区的总面积(2018年)为18.900公顷 ;使用率:河内96%,北宁70%,兴安86%,海阳66%,海防53%。

主要投资商包括:Vsip 13%,Kinh Bac city 11%,Viglacera 7%,VID group 7%,Rent-A- Port&InfraAsian Investment Limited 6%,Red Star JSC 5%,大安 JSC 5%, 和发 JSC 4%,其他投资商占36%。

主要行业包括:橡胶和塑料制品占7%,金属制品(机械设备除外)占12%,机械设备占15%,计算机产品、电子和光学占25%,化学和化学产品占6%,其他产品占35%。

越南中部地区:

中部工业园区的总面积(2018年)为17.600公顷;各省市都有工业园区,如:顺化,岘港,广南,广义和平定。

主要投资商包括:集团11%,Vsip 7%,公司4%,CIZICO 4%,越南建筑股份 3%,黄 盛达3%,Viglacera 2%,C&N VINA 2%,QISC 2 %,其他投资商占62%。

主要行业有:橡胶制品10%,纸和纸制品7%,食品加工16%,金属制品(机械设备除外)占13%; 其他非金属产品占11%。

越南南部地区:

在南部工业园区的总面积(2018年)为44.700公顷。 省市主要是工业区,使用率分别为:胡志明市83%,平阳93%,龙安66%,巴地-头顿66%,同奈88%。

主要投资商包括:Sonadezi 12%,Becamex IDC 9%,橡胶公司9%,信义公司%,IDC总公司7%,VSIP 6%,新顺 3%,IZICO 3%, 其他投资商占35%。

主要行业包括:化工、化工产品等占8%,食品加工占7%,橡胶塑料制品占9%,金属制品(机械设备除外) 9%,纺织品11%,机械设备15%,其他产品占41%。

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发 布 日 期 : 2021年9月17日

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发 布 日 期 : 2021年9月16日

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《越南商机报告》简介

越南是全世界最具发展潜力的国家之一,越南从2015年起GDP都保持了6%以上的高速增长,2018年和2019年更是分别高达7.08%和7.02%。

2018年中越贸易额达1067亿美元,2019年达1168亿美元,2020年达1330亿美元,这是中越两国双边贸易额连续三年突破1000亿美元。

2020年肺炎疫情肆虐全球,越南成功的防控疫情后,积极恢复各项社会经济活动,2020年越南 GDP 增长2.9%,是全世界为数不多实现正增长的国家。

越南如同改革开放初期的中国,经济发展上升空间大、市场机会多、社会欣欣向荣,是中国人淘金新兴市场的首选国家。

本《越南商机报告》共16章275页,总计约15万字,首先介绍了越南发展的基本状况,随后对餐饮、农林渔牧、服装鞋帽、手机生产销售、家居及手工艺品、美容美妆、商旅服务、教育培训、交通运输、建筑建材、能源矿产、电商行业,以及消费(产业)升级领域的相关商业机会进行了分析,同时还介绍了房地产和股市的投资机会。

《越南商机报告》是全面系统认识越南市场,以及成功高效开发和投资越南市场的好帮手。