越南的社会住房与中国的保障性住房一样，都是政府主导的住房保障体系，旨在通过行政调控与政策支持，解决中低收入群体、刚需人群的住房难题，避免房价过快上涨带来的居住压力。
据傲多可商机网（www.Aodok.com）了解，越南的社会住房在 2026 年已经从 “救穷” 转向 “托中产”，覆盖范围从低收入群体，延伸至月收入超 2000 万越南盾的中等收入群体、工业园区工人、年轻公务员及城市新居民。
越南的社会住房核心定位是 “平抑房价”，通过扩大保障房供给分流商品住房刚需，从需求端破解高房价问题，同时严打炒号、倒卖等投机行为，推动楼市回归居住本质。
一、什么是越南社会住房？
根据越南《2014 年住房法》第 3 条第 7 款及《2023 年住房法》（27/2023/QH15）补充规定，社会住房是指：由国家提供政策支持，专门服务于住房保障对象的公益性住房。
越南的社会住房核心特征体现在三个方面：
1、政策属性明确：项目建设、土地供应、定价机制均受国家严格管控，旨在解决中低收入群体的住房困难，而非市场化商品住房；
2、面积标准合规：需符合法律规定的适配面积要求，确保实用性与普惠性；
3、供给模式多元：涵盖出售、长期租赁、租赁转购买等多种形式，适配不同群体的支付能力与居住需求。
与普通商品住房相比，越南社会住房的核心差异在于 “国家干预性”。从土地划拨、建设补贴到销售定价，均以民生保障为导向，而非利润最大化，这也是其能提供多重优惠政策的基础。
二、2026 年谁能买越南社会住房？
2026 年越南社会住房的购房资格严格遵循《2023 年住房法》（27/2023/QH15）第 76 条及政府最新补充条例，仅限符合条件的个人或家庭申请，且每人 / 每户仅能购买、租赁或租赁转购买 1 套，具体涵盖以下群体，同时需满足住房、收入等附加条件：
（一）核心保障群体（全国统一标准）
- 革命功臣及烈士遗属：可依据革命功臣优待条例享受住房改善支持；
- 城市贫困与近贫困家庭：经民政部门认定的低收入困难群体；
- 城市低收入阶层：含无固定劳动合同的自雇劳动者（2026 年新增明确认定标准）；
- 工业园区内外企业、合作社的职工：覆盖制造业、服务业等产业工人；
- 现役军人、警察及国防系统职员：未享受武装部队专项住房政策的群体（越南公安部已启动 11 个专项项目）；
- 公务员、事业单位工作人员：符合《公务员法》规定的在职人员；
- 按规定退还公有住房者：排除因违规被收回住房的情况；
- 土地被征收、房屋需拆除但未获住房 / 土地补偿的家庭 / 个人。
（二）区域补充群体（由省级政府灵活界定）
- 农村贫困与近贫困家庭；
- 农村地区受自然灾害、气候变化影响的困难家庭；
- 在校学生：仅限大学、专科院校及公立民族寄宿学校学生（仅可租赁，限在校期间）。
（三）2026 年购房附加条件
除身份符合外，申请人还需满足以下硬性要求：
- 住房条件：在项目所在省市无自有住房（夫妻双方均无产权登记）；或有自有住房但人均居住面积不足 15 平方米；或自有住房距工作地 30 公里以上，且拟购社会住房距工作地 15 公里以内（以电子地图最短路线为准）；
- 收入条件：城市低收入阶层、产业工人、公务员等群体需符合当地收入标准，自雇劳动者无劳动合同的，可通过收入证明文件或书面承诺方式由社区警察核实（2026 年 1 月新规）；
- 资格限制：未享受过其他社会住房支持政策，未在其他社会住房项目中登记申请。
三、2026 年购买社会住房可享受哪些政策支持？
为降低购房门槛、保障居住权益，2026 年越南社会住房政策形成了 “成本减免 + 金融支持 + 权益保障 + 配套倾斜” 的全链条支持体系，核心政策包括：
（一）建设与购房成本减免
- 土地优惠：社会住房项目投资者免征全额土地使用费和土地租金，无需办理地价核定手续；商业住房项目强制划拨部分土地用于社会住房建设，保障土地供给；
- 定价管控：投资者利润上限锁定为总建设成本的 10%，住房销售 / 租赁价格由政府核定，确保亲民；
- 企业激励：制造企业为员工建设工业园区配套住房，可享受土地租赁优惠及审批绿色通道。
（二）金融信贷支持
针对工薪阶层、公务员等群体推出优惠信贷套餐，降低贷款利率与首付比例，缓解资金压力；同时支持租赁转购买模式，允许承租人在租赁一定年限后，将已支付租金抵扣购房款，灵活适配支付能力。
（三）产权与权益保障
- 符合条件的购房者（含迷你公寓买家）可依法获得产权证书，明确房屋使用年限，保障居住稳定性；
- 严格执行 “一户一证” 制度，杜绝违规多购、炒作行为，确保政策精准惠及刚需群体；
- 已竣工项目需经政府质量核查，若存在安全隐患或达到使用年限，由省级政府负责监督拆除、搬迁，必要时强制推进，保障居住安全。
（四）配套设施倾斜
- 交通配套：政府规划补贴或免费的公共交通线路，重点连接工业园区职工住房与工作区域，降低通勤成本；
- 基础配套：社会住房项目需同步建设排水、消防、教育、医疗等配套设施，审批阶段将配套设计纳入前置审核，确保交付时同步投用；
- 审批简化：已获批准的项目可享受土地划拨、管网对接等审批流程简化，加速项目落地。