越南北部工业园区的平均土地价格在2020年第一季度达到了99美元/平方米/租赁周期，比去年同期增长了6.5％。第一季度对租赁工业土地的需求仍然很高。

2020年第一季度，自从中国工厂搬迁潮开始以来，越南一直是一个充满希望的目的地。尽管COVID-19流行病在搬迁决策和活动中造成了某些困难，但由于这是长期的投资趋势，因此工业区土地投资者仍然有信心提高土地价格。

凭借越南北部良好的基础设施和与临近中国的边界，北部吸引了大多数大型制造商，这些制造商除了在中国的工厂外，还希望多样化其生产业务。

因此，一季度北部工业用地的平均价格达到了99美元/平方米/租赁周期，比去年同期增长了6.5％。特别是现成的工厂-中小型企业最喜欢的选择，仍然保持稳定的租金，范围为4 -5美元/平方米/月，工业区内厂房基本租满。

第一季度对土地租金的需求仍然很高。但是自2月份COVID-19爆发开始以来，区域间移动的限制导致交易因投资者（尤其是外国投资者）而延迟。造成很多项目停滞不前。多数投资者希望进入越南直接进行现场工作并与工业区投资者合作。

第一季度完成的交易主要是在新冠肺炎疫情之前完成的。整个北部区域的入住率相对增长72%，与2019年第四季度相比增加了约200%。值得注意的是，尽管2019年末北部没有新的工业区投入运营，原有的工业土地满足了部分投资人的需求。越南北宁省和海防市仍然是北部两个主要活跃的工业市场。

市场研究机构预测，如果新冠肺炎疫情继续延续的话，已经签订的土地租赁协议和新需求的推迟将变得越来越明显。但是如果疫情得到有效的控制后，市场将恢复并迅速增长。

由于新冠肺炎疫情全球流行的影响，全球供应链中断，使企业意识到不应过于依赖一个国家，更紧迫的是把其生产组合多样化。COVID-19流行病可能是推动生产转变的新催化剂，去年贸易紧张局势已经加快了生产转变，在这种情况下，尤其是越南将肯定其作为企业潜在目的地的地位。