2025年上半年，越南河内市和胡志明市楼盘的供应量有所增加，新推出的楼盘项目主要集中在中高端市场。楼市的销售活动继续保持强劲，反映出越南人对中高档公寓住房的需求热情不减。

第一太平戴维斯（Savills）的一位代表预测，如果下半年购房需求保持稳定 ，越南河内市和胡志明市这两个城市的价格可能会继续上涨。值得注意的是，河内的房价正在缩小与胡志明市的价格差距，这表明河内作为越南的首都，经济发展正在起到示范作用。

2025年第二季度，河内主要公寓楼盘的平均价格约为 8000 万越南盾（3,075 美元） 每平方米，比上一季度增长5.6%。胡志明市主要公寓楼盘的平均价格稳定在 8900 万越南盾 （3,425 美元），与第一季度持平。

越南河内市楼盘价格上涨较快的主要是由于其供应结构。 二季度新品上市集中在高端和豪华细分市场，包括四个价格超过 8000 万越南盾（3,075 美元）的大型豪华项目（不包括增值税和维护成本），这拉高了楼市的平均价格水平。

相比之下，胡志明市的楼盘供应更加多元化，一个中档项目几乎占到总供应量的一半，这有助于稳定胡志明楼市的整体价格。胡志明市楼盘的平均价格一直比河内市高，不过差距正从2024年的每平米约700美元，降低到现在的每平米约300美元。

越南房地产经纪人协会（VARS）的调研指出，越南的房地产虽然经历了波动，但在河内市、胡志明市和岘港等越南的主要城市，楼盘公寓的价格总体上还是属于上涨趋势。现在每平方米价格低于 6000 万越南盾（2,310 美元）的公寓很少见，楼市价格下跌的可能性不大。

与此同时，越南房地产经纪人协会（VARS）副主席阮志清先生警告说，楼市上升的价格正在减少中低收入群体获得住房的机会。特别是越南的房地产开发商热衷于开发中高端楼盘，这进一步打压了普通越南人购买商品房的空间。

据 Aodok.com 了解，虽然2025年下半年，有大约8万套新公寓进入河内和胡志明的楼市交易，但新公寓主要还是集中在中高端楼盘。越南人要想在河内和胡志明置业已不容易，可能需要把目标转向岘港、海防、北江、河南、兴安和义安等地区。