Table Space Technologies（简称：Table Space）是印度头部企业级托管办公空间服务商，官网地址：www.tablespace.com，2017年创立，总部位于印度科技中心班加罗尔。

Table Space 专注服务跨国企业、财富500强、全球能力中心（GCC），区别于面向自由职业者的大众共享工位赛道，主打大型企业定制化整租办公解决方案。

创始人是阿米特·班纳吉（Amit Banerji）、卡兰·乔普拉（Karan Chopra）；2025年初创始人阿米特离世后，卡兰·乔普拉、库纳尔·梅拉（Kunal Mehra）共同出任联席CEO，卡兰兼任董事会主席，搭建完整企业经营、投融资双线管理架构。

高瓴资本（Hillhouse Investment）为 Table Space 公司第一大股东，持股41.76%；联席创始人卡兰·乔普拉持股12.47%，创始团队合计持有超34%股权，是公司长期战略核心决策方。

2026年7月 Table Space 正式向印度证监会（SEBI）提交红鲱鱼招股草案（DRHP），启动IPO计划，上市进程较原定时间表推迟一年以上。

本次上市采用「新股发行+老股东售股」双模式：新股最高募资800亿印度卢比，现有股东转让6550万股存量股份；同步预留160亿卢比IPO前置私募配售额度，募资主要用于偿还970.6亿卢比存量债务，剩余资金用于行业并购与日常经营。

一、Table Space 的商业模式：一站式“单支票”托管办公体系

Table Space 独创全周期一体化托管办公模式，业内称为“单支票服务”，企业仅需签署一份合同，即可覆盖办公全链条需求。

完整流程包含：写字楼长期整租、空间定制设计、精装施工、物业运营、设施维护、合规行政、数字化配套全服务，彻底简化企业选址、装修、后勤管理成本。

两大核心产品体系

  1. 定制化企业独栋/大面积办公区
    面向千人级全球研发中心、外资区域总部，可根据企业品牌、组织架构独立规划楼层、专属接待区、研发实验室、保密办公区，租期灵活适配3-10年长周期布局，是公司营收主力。
  2. 拎包入驻标准化办公套间（Suites）
    适配中型团队、临时项目团队，全套精装、办公设备、会议中心、高速网络、安保后勤配套齐全，签约即可入驻，大幅缩短企业落地周期。

模式核心逻辑

Table Space 公司长期租赁印度一线城市甲级写字楼（A类写字楼占全部物业98%），拆分标准化办公单元转租企业，依靠租金差价、增值企业服务实现收益；属于重资产运营模式，前期需垫付大额租金，存在长期租赁负债，但成熟园区出租率稳定达92.64%，行业领先。

二、Table Space 布局规模与重点城市网点

截至2026年3月，Table Space 覆盖印度9座一线核心城市，运营33个办公集群、80余个线下运营中心，总可租赁面积达1146万平方英尺，是印度GCC全球研发中心首选办公服务商之一。

重点城市布局详情

  1. 班加罗尔（核心大本营）
    公司最大市场，总管理面积420万平方英尺，覆盖外环道、怀特菲尔德、城北等科技产业带，服务戴尔、AMD、安捷伦等大量科技跨国研发中心。
  2. 德里-古尔冈-诺伊达国家首都圈（NCR）
    总规模超220万平方英尺，覆盖古尔冈科技城、德里机场商务区、诺伊达产业园，主打金融、跨国企业区域总部。
  3. 浦那
    马哈拉施特拉邦核心布局，260万平方英尺体量，覆盖瓦卡德、耶尔瓦达、科雷冈公园，聚焦汽车制造、IT外包企业。
  4. 海德拉巴
    依托HITEC科技城布局，承接大量生物医药、软件全球能力中心。
  5. 孟买、金奈、布巴内斯瓦尔
    孟买主打金融服务；金奈侧重制造业后台研发；布巴内斯瓦尔为新兴拓展城市，布局中小外资配套办公空间。

三、Table Space 的客户群体

Table Space 公司的客户以大型外资企业、全球能力中心（GCC）为主，服务超150家头部企业，代表性客户包括：

科技硬件：戴尔（Dell）、富士通（Fujitsu）、超威半导体（AMD）、安诺基器件（Analog Devices）；
专业服务：安永（EY）；
工业制造：GKN航空、江森自控（JCI）、壳牌（Shell）等跨国集团。

客户需求集中在海外企业印度落地研发中心、区域运营总部，看重标准化办公环境、一站式后勤、灵活扩缩面积的能力。

四、Table Space 的经营财务表现（2026财年，FY26）

  1. 营收增长强劲
    标准化营收2477.68亿卢比，同比增长56.42%；全年总营业收入2516.6亿卢比，规模化扩张带动收入持续走高。
  2. 经营利润大幅改善
    调整后EBITDA（息税折旧摊销前利润）453.79亿卢比，同比暴涨124.36%；扣除非经常性损益税前利润134.71亿卢比，盈利能力显著修复。
  3. 亏损大幅收窄
    全年税后净亏损403.3亿卢比，相比2025财年1554.1亿卢比亏损，亏损规模缩减74%，规模效应逐步释放；但重租赁模式带来高额长期负债（总借款970.6亿卢比），利息支出持续压制净利润，也是本次IPO募资优先偿债的核心原因。

五、Table Space 的行业竞争和未来发展

Table Space 聚焦企业级托管办公细分赛道，与印度灵活办公赛道上市企业形成差异化竞争：

  1. 直接竞品：Awfis、Smartworks、IndiQube、WeWork India；其中WeWork印度覆盖更广、中小客户更多；Smartworks主打中型企业；Table Space深耕千人级大型外资总部，大客户大单成交能力行业突出。
  2. 差异化优势
    ① 100%甲级写字楼物业，成熟园区出租率92.64%，行业第一；
    ② 单一企业大面积定制办公能力突出，拥有40万平方英尺单笔超大客户签约案例；
    ③ 全流程一站式托管，降低跨国企业行政运营成本。
  3. 行业挑战
    赛道同质化竞争加剧；重资产租赁模式负债压力高；市场投资者已有多家上市灵活办公企业作为对标，公司估值溢价空间有限，也是资本市场普遍关注的增长隐忧。

Table Space 发展战略

  1. 短期：完成IPO优化负债结构
    通过上市偿还高额存量贷款，降低利息支出，改善现金流，提升财务健康度。
  2. 中期：内生扩张+外延并购双轮驱动
    持续在班加罗尔、浦那、海德拉巴等GCC热门城市新增甲级办公点位；利用IPO剩余资金收购区域中小型托管办公运营商，快速扩充市场份额。
  3. 长期：深耕全球能力中心赛道
    跟随跨国企业印度扩产节奏，打造适配研发、制造后台、金融运营中心的专属办公产品，巩固印度高端企业托管办公龙头地位。

Table Space 是印度少有的纯粹服务大型跨国企业的托管办公服务商，避开大众共享工位红海，精准抓住全球企业在印度设立研发中心的产业红利，实现营收高速增长；但重资产租赁模式带来高额债务、持续亏损仍是核心经营短板，本次IPO将成为企业减负、释放长期增长潜力的关键节点。