越南最新版《住房法》（编号：65/2014/QH13 自2015年7月1日起施行）发布生效后，在越南拥有住房的外国组织和个人的数量大幅增加。

根据胡志明市房地产协会（HoREA）公布的数据，从2015年7月至2020年7月的5年间，越南胡志明市地区17家最大的房地产公司的统计数据显示，向外国组织和个人转让的住宅和公寓总数为12335套。

不过据 Aodok.com 得到的消息，部分越南房地产专家表示，目前外国人获得住房的人数仍然很少，预计最多只能占越南市场交易总量的2%。

外国组织和个人购买率低的原因之一是，在越南老版《住房法》实施阶段，国家机构、房地产经营者和购房者都因为法律机制不明确、或者是不熟悉而存在交易的危险。

现在，随着越南最新版《住房法》（编号：65/2014/QH13 自2015年7月1日起施行）发布生效后，法律问题几乎得到解决，越南人可以放心地交易他们的住房，预计外国人将恢复在越南的住房交易。

根据越南最新版《住房法》（编号：65/2014/QH13 自2015年7月1日起施行）和《住房法》若干条款的实施细则和指导(99/2015/ND-CP)的法律法规条款，外国组织和个人在越南购买、拥有和交易住房的相关规定如下：

在越南什么样的外国组织或个人可以拥有住房？

根据越南最新版《住房法》（编号：65/2014/QH13 自2015年7月1日起施行）第159条第1款，外国组织和个人拥有住房的资格如下：

1、根据本法和相关法律、法规的规定，在越南投资建设项目住房的外国组织和个人；

备注：本条表示外国组织和个人以投资住宅建设项目的形式，可以在越南拥有住房。

2、在越南经营的外商投资企业、外商投资企业分支机构、代表处、外商投资基金、外资银行分支机构；

备注：必须是根据越南法律在越南设立和运营的公司和组织（如外商投资企业、分支机构、代表处和外国投资基金）。这些公司和组织必须获得投资登记证书或其他相关证书（经营许可证、经营登记证书等），以证明其在越南的活动许可证。 这些机构可以拥有住房，以便为公司的管理人员和员工提供住所，或从事房地产业务。

3、可以进入越南的外国个人。

备注：符合资格的外国人是指有资格进入越南的个人。 但是根据法律规定，有资格享受外交和领事馆特权和免税待遇的外国人除外。 外国个人无需在计划购买的住所登记临时或永久居留，而外国个人是否可以进入越南，将通过个人有效护照上的入境印章盖章显示和证明。

在越南外国组织或个人拥有住房的相关限制？

1、住房性质限制。 外国组织和个人可以拥有的住房，必须是商品房建设项目的共用住房和/或个人住房。

2、住房区域限制。 外国组织和个人可以拥有，不属于国家安全和国防保障地区的住房。

3、房屋数量限制。 对于合租住房（包括用于混合用途的公共住房），应限制在不超过住房总屋檐数的30%；如果是单户住宅（包括半独立住房、独立住房和别墅），则每个项目不超过个人住房总数的10%，最多不超过250套。

外国组织或个人在越南拥有住房，与越南人在期限上有什么不同？

越南人住房的所有权期限可以永久拥有，但外国人在购买、持有和特许租赁、接受和继承时，必须以协议文件为基础，但房屋的所有权自签发房屋所有权证书之日起不超过50年，房屋所有权的期限必须在证书中注明。

不过在房屋所有权到期之前，业主可根据政府的规定进一步延长住房所有权。 此外，在房屋所有权到期（包括延长期限）之前，业主可以出售或赠送房屋，给有资格在越南拥有住房的合格人员。 如果业主在住房拥有期限届满后未出售或赠送房屋，则该房屋归为越南国家财产。

外国组织或个人在越南购买住房还应注意以下几点：

1、在越南许多住房建设项目由房地产开发商，向银行提供抵押以贷款筹集资金。 因此在办理银行贷款之前，请确认是否具备在越南拥有住房的条件。 此外在转让房屋时，必须确认取消抵押权的条件和程序。

2、外国组织和个人在越南购买或租赁房产时，只能通过在越南注册经营的信贷机构支付购房款和租金。

3、外国组织和个人必须根据存款协议和购房协议将存款和购房金额汇给经营者。 根据《外汇管理法》的规定，外国组织和个人必须证明交易金额的来源。 如果组织或个人不能在没有银行的情况下进行交易，或者无法提供证明其来源的理由，今后则很难将租赁财产收入或房屋转让所得收入转移到海外。

4、在越南拥有房产与在越南投资不同，外国个人在购买住房后，不能仅以拥有住房为由申请签证或长期居留资格。

5、外国个人与越南公民结婚或与定居在国外的越南人结婚的，与越南公民一样，拥有稳定长期的住房所有权。

6、对于外国组织的所有者，只能安排在该组织工作的人居住，不得将住房用于出租、办公室或其他目的。