近年来，越南河内、胡志明市和岘港等主要城市的房价一直在稳步上涨，但普通民众的收入增长却缓慢，日益攀升的房价和收入之间的差距，不仅让普通越南人面临个人的财务挑战，而且已经逐渐成为一个社会问题。

越南房地产经纪人协会 （VARS）的一项数据表明，越南现在平均的购房成本约为平均年收入的 30 倍。换句话说，一个家庭必须将 30 年的收入储蓄起来，而无需在食品、教育或医疗保健上花费任何费用，才能买得起房子。

为了在城市买房，许多越南家庭被迫大量借款或动用长期储蓄。然而，休闲、食物、教育和医疗等日常生活成本仍然是不可避免的。从长远来看，房价不受控制的上涨会削弱消费者的需求，并可能破坏零售和服务业的健康发展。

越南国家金融监督管理委员会前副主席黎春义博士最近在一次关于社会住房的研讨会上表示：虽然越南的大城市被宣传为现代和充满活力，但宜居性的承诺仍然超出了许多人的范围。飙升的房地产价格让低收入者感到被拒之门外，其根本原因是住房供应严重不足。

越南房地产经纪人协会 （VARS） 副主席 Nguyen Chi Thanh 先生对价格居高不下的原因进行了分析：胡志明市的房价一直高于河内，这主要是由于新批准的项目数量有限。这种供应受限引发了连锁反应，也推高了河内的价格。此外，由于大型开发商主导市场，竞争相当有限，导致河内的房价一直在上涨。

从更广泛的角度来看，目前居住在马来西亚的经济学家 Trinh Ha 先生警告说，房价快速上涨如果不受控制，将成为越南全国的一个社会问题。房价不仅直接影响中低收入家庭，还会在整个经济中产生连锁反应。

经济学家 Trinh Ha 先生还强调，获得住房的机会有限可能会产生深远的社会后果。由于没有保障的生活条件，许多年轻人推迟结婚或选择不生育。虽然越南仍有人口红利，但这一窗口正在缩小。未来10到20年内，越南将面临人口快速老龄化，如果出生率继续下降，越南可能面临“未富先老”的中等收入陷阱风险。

据 Aodok.com 了解，马来西亚、新加坡和韩国等亚洲国家，在解决住房问题方面有较为成功。特别是马来西亚通过把审批权下放、充分的市场竞争、中低收入居民住房补贴，以及交通为导向的房地产发展（TOD）模式等方式，很好的控制了本国房产价格的虚高。